С каких стран начнется кризис на рынке недвижимости

В развитых странах ожидается кризис на рынке недвижимости из-за повышения процентных ставок центральными банками, пишет РБК.

За пару лет центробанки увеличивали ставки многократно. В марте Федеральная резервная система США и Банк Англии повысили ключевые ставки всего на четверть процентного пункта. Однако эксперты ожидают от регуляторов по еще одному повышению. Вслед за ними будут падать и цены на недвижимость.

Специалисты, анализируя дальнейшее падение цен на жилье, разделили развитые страны на три группы.

В первую группу попали те, где регуляторы быстро отреагировали на рост инфляции. В их число вошли Австралия, Канада, Новая Зеландия и Швеция. В этих странах стоимость на недвижимость взлетела во время пандемии, так как граждане могли брать дешевые кредиты, по большей степени из-за плавающих ставок. По данным Организации экономического сотрудничества и развития, цены на жилье в Швеции и Новой Зеландии скорректировались по отношению к максимуму на 14%. В Австралии они также снизились на 9% — регулятор сохранял ставку до мая, однако, к тому моменту у домохозяйств накопился существенный объем долга. В среднем в 2021 году он составлял больше 200% от уровня реального располагаемого дохода.

По мнению Goldman Sachs, негативный сценарий событий в этих странах еще не полностью реализовался и падение цен на жилье относительно ранее достигнутых максимумов составит 19% в Новой Зеландии, 17% — в Швеции и 15% — в Австралии.

Ко второй группе относятся страны, которые смогли смягчить ситуацию. Соединенные Штаты стали одним из представителей — риски, связанные с ужесточением денежно-кредитной политики в стране, намного ниже, и ипотечные кредиты выдают по фиксированной ставке на 20–30 лет. По прогнозу Goldman Sachs, в США ожидается падение цен всего лишь на 5% по отношению к максимальному уровню. Во Франции падение может оказаться еще более незначительным и составить всего 4%.

В третью группу вошли страны, которые не ощутили на себе последствий падения цен, но избежать их не удастся. Например, в Великобритании они уже упали на 5%, но, возможно, это не конец — в Capital Economics ожидают снижения на 12% по отношению к максимуму. По данным Немецкой федерации недвижимости (ZIA) прогнозируют, что в этом году в Германии появится всего 245 тыс. новых квартир, тогда как изначально планировалось ввести в эксплуатацию 400 тыс.

Так как снижение цен на жилье в развитых странах связано с повышением ставок, недвижимость вряд ли станет более доступной. Тем, кто захочет улучшить жилищные условия, придется столкнуться с огромными ежемесячными платами.

Напомним, в марте рынок недвижимости Узбекистана вырос на 24%. Высокие темпы роста эксперты ЦЭИР зафиксировали в Навоийской — на 63%, Самаркандской — 52% и Сырдарьинской областях — 30%.