CMWP: Большинство офисов в Ташкенте строится без учета требований арендаторов
Около 80% офисных зданий в Ташкенте проектируется и возводится с техническими характеристиками, которые не отвечают запросам арендаторов. К такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP). Отчет об этом исследовании есть в распоряжении «Курсива».
Причинами несоответствия офисов запросам целевой аудитории в CMWP назвали малое внимание к проектированию зданий, экономию на конструктивных и инженерных работах, отсутствие у девелоперов понимания нужд арендаторов и использование иностранных нормативов, многие из которых не отвечают местным климатическим условиям.
Как правило, офисные помещения сдаются в аренду без отделки. Обратная ситуация наблюдается только в 5% случаев. На ситуацию влияет как нежелание собственника нести дополнительные затраты, так и ожидания арендаторов, что ремонт будет сделан сообразно их нуждам. Кроме того, на ташкентском рынке не хватает специалистов по обустройству пространств (сферы Fit-Out).
Что касается стоимости отделки, то она, по подсчетам аналитиков, варьируется в среднем от $650 до $1,2 тыс. за квадратный метр. НДС в эту сумму не включен. Речь идет о затратах на работы, которые не подразумевают установку мебели и IT-техники.
В CMWP утверждают, что отделка офиса за $650 увеличивает арендную плату на $11 за кв.м. На сегодня готовность собственника обустроить и оформить помещение является способом сдать его по более выгодной цене.
Ранее «Курсив» писал о том, что в Узбекистане появился классификатор офисной недвижимости.
