Colliers: обзор рынка коммерческой недвижимости Узбекистана

Узбекистан за последние несколько лет заработал статус востребованного региона как для инвестиций, так и для иностранных релокантов. Преимущественным сектором компаний, региональные офисы которых переехали в Ташкент, является производственный сектор.

Так, из некоторых известных международных компаний-релокантов аналитики Colliers выделили:

• Zeppelin Central Asia Machinery, занимающуюся производством сельхозтехники и являющуюся частью немецкого концерна «Zeppelin GmbH»;
• Rudmash Export Service — компанию, являющейся официальным дилером американского производителя дизельных и газовых двигателей «Cummins»;
• Multivac Group — одного из ведущих производителей упаковочных машин, головной офис которого находится в Вольфертшвендене, Германия;
• HS CMT Co. LTD — международного поставщика химического сырья из Южной Кореи и Китая, и так далее.

Очевидно, что выход иностранных компаний на узбекистанский рынок вызвал повышение активности на рынке коммерческой недвижимости- отмечают Colliers. Необходимо отметить, что классификация недвижимости в Узбекистане практически не отличается от основной классификации активов в СНГ. Это офисная, гостиничная и коммерческая недвижимость (в том числе ритейл), а также склады.

На данный момент на рынке недвижимости Узбекистана наблюдается активизация процесса приватизации государственных активов. Это связано с тем, что в 2023 году принят и одобрен Сенатом новый закон Республики Узбекистан «О приватизации государственного имущества». Под данный закон подпадают следующие государственные активы: объекты недвижимости, акции и доли, унитарные предприятия, государственные учреждения, за исключением имущества, не подлежащего приватизации.

Агентство по управлению государственными активами (АУГА) выступает в качестве регулятора процесса приватизации, который организует и контролирует весь цикл мероприятий. Данный орган в том числе определяет стартовую стоимость имущества, выставляемого на торги, за исключением выставления его на торги без объявления стартовой цены на основе иных способов продажи. Для определения справедливой рыночной стоимости активов, Агентство привлекает соответствующие оценочные компании, а в некоторых случаях, для проведения экспертизы достоверности отчетов, привлекает иные, дополнительные оценочные организации. В соответствии с Законом, АУГА заключает договор с профессиональными консультантами в установленном порядке.

Этапы подготовки имущества к приватизации включают в себя утверждение уполномоченным государственным органом «Дорожной карты», в которой отражаются этапы, процессы оценки имущества, сроки приватизации и иные условия.

Одним из самых важных этапов всего процесса является независимая оценка активов, которая напрямую влияет на поддержание рыночных отношений в подобных сделках. Для этого этапа в Законе отведена отдельная статья – 18, которая гласит, что приватизация государственного имущества осуществляется на основании отчета об оценке независимой оценочной организации, в том числе оценочных организаций с международной репутацией. Так, согласно данной статье Закона, отчет об оценке используется в качестве ориентира для выбора одного из следующих способов приватизации:

• привлечение оценочных компаний на основании договора;
• определение стартовой стоимости имущества на публичных торгах с учетом текущей конъюнктуры рынка и совокупности факторов, влияющих на стоимость активов, в том числе отличающуюся от оценочной или остаточной (балансовой) стоимости.

Необходимо отметить, что в некоторых случаях уполномоченный государственный орган или его территориальные управления могут провести экспертизу достоверности отчета об оценке. При этом, при проведении оценки имущества дочерними предприятиями международно-признанных аудиторских компаний, осуществляющих свою деятельность в Узбекистане, а также при выставлении активов на аукцион и биржевые торги, достоверность такого отчета об оценке не подлежит экспертизе.

В данном контексте эксперты Colliers считают, что накопленный опыт оценочной компании может стать ключевым фактором для реализации активов по максимально рыночной, справедливой стоимости в рамках программы приватизации, отвечающей интересам как государства, так и бизнеса.

Ранее сообщалось, что в Узбекистане приняли программу для ускорения приватизации.