Рыночную оценку недвижимости внедрят поэтапно — Минэкономфин
Систему оценки недвижимости по рыночной стоимости будут внедрять в Узбекистане постепенно, сообщили на пресс-конференции по этому вопросу 14 августа в Минэкономики и финансов.
Первые результаты получили в Ташкенте. Здесь оценили более 600 тыс. квартир. Выяснилось, что их стоимость по новой системе в среднем отличается от действующей кадастровой почти в 7,4 раза.
В 2026–2027 годах ее опробуют в Нукусе и областных центрах. С 2027 года массовую оценку начнут внедрять и в остальных регионах Узбекистана.
Отметим, что в столице оценили более 213 тыс. частных домов, разрыв между результатами массовой оценки и действующей кадастровой стоимостью составил почти 15 раз.
Одна из причин такой разницы заключается в том, что действующая кадастровая стоимость не полностью учитывает цену земли. При массовой оценке частный дом рассматривают вместе с земельным участком и расположенными на нем постройками.
Как проходит оценка
При оценке учитывается расположение недвижимости, площадь участка и построек, год строительства, этажность и строительные материалы. Также во внимание возьмут транспортную и социальную инфраструктуру в районе, отметили в ведомстве.
Для расчетов специалисты используют данные о предложениях на рынке недвижимости, информацию риелторов и сведения о сделках, оформленных у нотариусов. Объекты также распределяют по ценовым зонам с учетом особенностей разных районов.
Полученные данные в дальнейшем планируют использовать при развитии инфраструктуры и регионов, оценке эффективности государственных инвестиций и формировании информационной базы для ипотечного рынка.
