CMWP Uzbekistan: офисный рынок Ташкента вырос в пять раз за шесть лет
С 2020 года по сентябрь 2026 года общий объем офисного фонда без учета зданий, построенных для заказчика (BTS), вырос с 222 тыс. до 1,019 млн кв. м. Такие данные приводит CMWP Uzbekistan.
При этом больше половины помещений для бизнеса сейчас приходится на офисы класса B.
Читайте также: IFC выделит до $10 млн на поддержку малого и среднего бизнеса в Узбекистане и Кыргызстане
В Ташкенте стало больше современных офисов
Исследование CMWP Uzbekistan построено на данных базы компании, включающей 138 объектов классов А,В,С.
Общий объем существующего офисного фонда составляет 1,35 млн кв. м, однако для оценки открытого рынка эксперты исключают помещения — здания, которые изначально строились под конкретную компанию.
Класс B занял больше половины рынка
Структура рынка также изменилась. Еще в 2020 году основную часть офисов составляли здания класса C — 57% рынка. То в 2026 году их доля снизилась до 21,4%. При этом класс B стал крупнейшим сегментом: на него приходится 55% существующего предложения.
Читайте также: Медианная стоимость жилья в Ташкенте 28 августа приблизились к $80 тыс.
Офисы более высокого уровня класса А и категории Prime/А+ или — то, что ранее CMWP Uzbekistan классифицировала как А+— занимают 23,6% рынка. Первые объекты класса A появились в Ташкенте в 2021 году, а категория Prime начала формироваться с 2023 года.
Вакантных офисов стало меньше
Несмотря на активное строительство, доля свободных офисных площадей продолжила снижаться. Вакантность сократилась с 25% в 2024 году и немного выросла до 16,9% в 2026-м.
При этом свободные площади распределены неравномерно. Около 50% всей свободных помещений приходится на объекты Prime — это примерно 67 тыс. кв. м. В исследовании отмечается, что на показатель повлиял выход на рынок новых бизнес-центров Summit и BоMI. Более высокие ставки в этом сегменте также могут замедлять заполнение площадей.
Аренда перестала быстро дорожать
В 2025–2026 годах рынок перешел от роста ставок к стабилизации и частичной коррекции.
В классе A средняя ставка после максимума в 2025 году снизилась с $44 до $36 за кв. м. В CMWP объясняют это в том числе выделением объектов Prime в отдельную категорию: наиболее дорогие здания перестали учитываться внутри класса A. Наличие готовой офисной отделки может увеличивать стоимость аренды еще примерно на 15–35%.
Кто арендует офисы в Ташкенте
Крупнейший источник спроса — торговля и дистрибуция, на которые приходится 25%. Далее идут IT-компании с 16% и банки, финансовые и инвестиционные организации — 15%.
Читайте также: Стройрынок в Узбекистане за год вырос на 13,8%
Еще 5% спроса формирует здравоохранение. Производство и строительство/девелопмент занимают также по 5%. При этом рынок имеет широкую базу потенциальных арендаторов: в нее входят более 3100 резидентов IT Park, 36 коммерческих банков, около 50 страховых организаций и свыше 1000 компаний из сферы профессиональных, научных и технических услуг.
В ближайшие четыре года появится еще 13 бизнес-центров
По планам девелоперов, в ближайшие четыре года в Ташкенте могут ввести 13 новых бизнес-центров — четыре класса A и девять класса B. Их совокупная арендопригодная площадь превысит 112 тыс. кв. м, или около 14% от нынешнего объема рынка.
Читайте также: Рассрочку на жилье у застройщиков не запретят
Напомним, что в Узбекистане планируют разрешить открывать магазины или другие коммерческие объекты на первых этажах домов без перевода квартиры в нежилой фонд. Сейчас для этого нужно проходить согласования и менять статус помещения. По новой системе бизнес хотят разрешить запускать в уведомительном порядке.
