За миллион долларов в Монако можно купить 16 квадратных метров элитного жилья, в Лондоне — 33, а на Пхукете — 230. Пока узбекистанские покупатели зарубежной недвижимости привычно смотрят в сторону Дубая, тайский остров вошел в десятку крупнейших мировых рынков брендированной недвижимости. А с прошлого года туда можно добраться прямым рейсом из Ташкента.
Есть в тайском языке слово «сабай». Точного перевода у него нет, но смысл примерно такой: замедлиться и жить без тревоги. «Сабай-сабай» означает примерно «жизнь прекрасна» или «не переживай». Именно это ощущение продает покупателям недвижимости девелопер Banyan Group. Точнее, не само ощущение, а квадратные метры, которые, по замыслу, его обеспечивают. И спрос на них растет, в том числе благодаря покупателям из новых для компании стран.
Почему застройщики обращают внимание на Узбекистан
Узбекистан входит в число самых быстрорастущих рынков выездного туризма. По данным Всемирной туристской организации ООН, в 2025 году республика вошла в семерку самых быстрорастущих туристических направлений мира. Число поездок узбекистанцев за рубеж в 2025 году достигло 11,68 млн, увеличившись на 47% по сравнению с предыдущим годом.
Таиланд тоже выигрывает от этого роста. С 31 октября 2025 года частная узбекистанская авиакомпания Centrum Air выполняет прямые рейсы из Ташкента на Пхукет дважды в неделю, по средам и субботам. Полет занимает около шести с половиной часов. Таиланд уже вошел в десятку наиболее популярных зарубежных направлений среди узбекистанцев.
Для застройщика это означает появление новой аудитории. По словам представителей Banyan Group, продажи покупателям из Узбекистана после пандемии выросли вдвое, из Казахстана — в пять раз, а из Монголии — в 21 раз. При этом Центральная Азия пока не относится к основным рынкам компании, но считается перспективным направлением.
«Казахстан, Узбекистан и Монголия — не наши основные рынки, но мы видим значительный потенциал. Обеспеченные путешественники все чаще смотрят за пределы традиционных направлений. Все три страны большие и не имеют выхода к морю, поэтому нам понятна привлекательность пляжного отдыха»,
— объясняет вице-президент по маркетингу Banyan Group Residences Рой Лау.
Как бывший рудник превратился в курорт
Banyan Group — международная гостиничная группа, известная своими премиальными курортами, отелями и резиденциями. История компании началась на Пхукете, где ее основатели решили превратить территорию заброшенного оловянного рудника в курорт. Со временем гостиничный бизнес дополнило строительство жилой недвижимости, а сама группа вышла далеко за пределы Таиланда.
Несколько лет назад компания сменила название с Banyan Tree Group на Banyan Group, объединив под общим брендом 12 марок. Группа работает почти 40 лет, торгуется на Сингапурской бирже и управляет примерно сотней курортов более чем в 20 странах.
Известность ей принес гостиничный бизнес, но девелоперское направление тоже растет. К сегодняшнему дню группа построила и продала 5 тыс. резиденций по всему миру, еще 9 тыс. планирует построить. По данным международной консалтинговой компании Savills, Banyan занимает четвертое место в мире среди девелоперов брендированных резиденций и первое место в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Один из главных проектов группы находится на Пхукете. Это курорт Laguna Phuket, который компания развивает почти четыре десятилетия. Когда-то на его месте был заброшенный оловянный рудник. Сегодня курорт занимает более 1 тыс. акров. На его территории расположены семь отелей, поле для гольфа на 18 лунок, спа-центры и жилые комплексы. Здесь постоянно проживают около 9 тыс. человек.
Сколько стоит недвижимость на Пхукете и какую доходность она приносит
Недвижимость на Пхукете покупают по-разному. Кто-то — как место для жизни, кто-то — как инвестицию, кто-то — как коллекционный актив, который просто приятно иметь. Аргумент застройщика в пользу всех трех сценариев — стоимость квадратного метра.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, за $1 млн в Монако можно купить около 16 кв. м элитного жилья, в Лондоне или Нью-Йорке — примерно 33–34 кв. м, а в Дубае — около 91 кв. м. На Пхукете за ту же сумму можно приобрести порядка 230 кв. м. Это примерно в 2,5 раза больше, чем в Дубае, и почти в семь раз больше, чем в Лондоне или Нью-Йорке.
При этом Пхукет уже вышел за рамки регионального рынка. По данным Savills Research, остров занимает седьмое место в мире по числу брендированных резиденций, конкурируя с Лондоном, Каиром и Сан-Паулу. Лидирует по-прежнему Дубай, за ним следуют Южная Флорида и Нью-Йорк.
Сравнение с Дубаем возникает не случайно. Именно этот город чаще всего рассматривают центральноазиатские инвесторы. Рой Лау предлагает обратить внимание на различия.
«На первый взгляд два направления похожи, потому что у обоих песчаные пляжи. В остальном они очень разные. Пхукет гораздо доступнее Дубая и, на мой взгляд, куда менее показной. Здесь нет того же лоска, и это отражается в гостеприимстве, которое ощущается очень искренним»,
— говорит он.
Что касается доходности, застройщик приводит следующие цифры. Частная резиденция может приносить около 7–10% годовых от сдачи в аренду, а жилье под управлением гостиничного оператора — примерно 3–5%. Стоимость недвижимости, по оценке компании, ежегодно растет примерно на 5%, хотя многое зависит от спроса на момент перепродажи.
В качестве примера представители Banyan Group рассказали об апартаментах в проекте Angsana, которые помогли перепродать одному из владельцев. За восемь лет их стоимость выросла более чем на 50%, причем арендный доход за этот период не учитывался.
Как иностранцам купить недвижимость в Таиланде
Ключевой вопрос для любого иностранца — можно ли вообще владеть недвижимостью в Таиланде. Ответ — да, но с нюансами.
«Для иностранцев существуют две структуры владения: фрихолд и лизхолд. Иностранный покупатель квартиры получает документ о праве собственности согласно закону Таиланда о кондоминиумах, в рамках квоты иностранного владения — до 49% от общей площади кондоминиума. Сверх этой квоты иностранец может оформить владение через договор аренды, зарегистрированный в земельном департаменте»,
— объясняет глава отдела продаж Banyan Group Residences.
По действующему тайскому законодательству договор аренды можно заключить на срок до 30 лет. Поскольку земля принадлежит самому застройщику, компания предлагает покупателям договор аренды с возможностью продления. Условия продления прописываются в договоре.
Еще одно преимущество, которое компания предлагает покупателям, связано с рассрочкой. Иностранцам, как правило, сложно получить ипотеку в тайском банке. Поэтому Banyan Group предлагает собственную схему финансирования. Покупатель оплачивает 50% стоимости недвижимости в ходе строительства, а оставшуюся половину может выплачивать в течение одного-пяти лет. По словам представителей компании, банковские справки и кредитные гарантии не требуются.
Какие квартиры и виллы предлагает Banyan Group на Пхукете
Цены на недвижимость в Laguna Phuket варьируются от $200 тыс. до $10 млн. В компании используют то, что сами называют «концепцией люксового автомобиля»: даже самая компактная квартира получает отделку и материалы того же качества, что и пентхаус. Проекты при этом делят на четыре категории: компактные, среднего размера, полноразмерные и люксовые.
Чтобы понять, что скрывается за таким диапазоном, стоит пройтись по конкретным проектам, от самых доступных вариантов до ультралюкса.
Skypark. Самый доступный вариант. За $200 тыс. здесь предлагают квартиру с одной спальней и видом на поле для гольфа. До пляжа можно дойти пешком. Пока владелец в отъезде, квартиру можно сдавать в аренду через Banyan Living.
Laguna Lakeside Residences. Малоэтажные жилые комплексы у лагун при въезде на территорию Laguna Phuket. Здесь предлагают апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 55 до 113 кв. м. На крыше каждого блока предусмотрен собственный бассейн-инфинити. Всего в проекте 159 резиденций. Цены начинаются примерно от 12 млн батов, а завершение строительства запланировано на IV квартал 2027 года.
Bellaguna Lake Residences Lotus. Первый проект под новым брендом Bellaguna. Пять вытянутых зданий расположены у лагуны в нескольких минутах ходьбы от пляжа Банг Тао. Покупателям предлагают квартиры с одной-тремя спальнями и пентхаусы с двумя-тремя спальнями. Площадь жилья составляет от 58 до 353 кв. м, цены начинаются примерно от 16 млн батов.
Laguna Beach Residences Bayside. Два малоэтажных блока, разделенных каналом и соединенных пешеходными мостиками. На территории предусмотрены бассейн в форме лагуны и бар прямо у воды. Проект включает 237 апартаментов и пентхаусов площадью от 75 до 358 кв. м. У пентхаусов есть собственные бассейны на крыше. Цены начинаются примерно от 30 млн батов.
Banyan Tree Beach Residences Sirena. Резиденции с тремя спальнями и видом на океан. У каждой есть собственная терраса и бассейн, а из верхних пентхаусов открывается панорама на 180 градусов. Всего в проекте 40 резиденций площадью от 354 до 498 кв. м. Цены начинаются от 82 млн батов.
Banyan Tree Beach Residences Varuna. Всего восемь пляжных таунхаусов непосредственно на пляже Банг Тао. В каждом четыре спальни, четыре уровня, собственный лифт и бассейн-инфинити на крыше с видом на закат. Площадь составляет от 539 до 638 кв. м, цены начинаются от 136,4 млн батов.
Banyan Tree Beach Residences Aegir. Десять вилл на первой береговой линии площадью 792 кв. м каждая. В каждой вилле четыре спальни, собственный бассейн, джакузи и многофункциональная комната, которую можно оборудовать под домашний кинотеатр или кабинет. Цены начинаются от 265 млн батов.
Banyan Tree Beach Residences Oceanus. Вершина линейки. Всего 16 резиденций на первой береговой линии площадью от 416 до 768 кв. м, включая пентхаусы. Цены начинаются от 191 млн батов. По словам застройщика, Oceanus установил новый рекорд стоимости квадратного метра на Пхукете и стал самым дорогим проектом острова. У квартир на первом этаже есть собственные бассейны за террасами, а у пентхаусов — бассейны и отражающие пруды на крыше.
Помимо основного курорта, компания развивает Laguna Lakelands, новый жилой район площадью около 112 га (700 рай). Его представляют как крупнейший самодостаточный жилой проект на Пхукете. Здесь запланированы пять тематических районов (Lakeside, Lagoon, Valley, Orchard и Forest), ботанические сады, 15 км пешеходных и велосипедных дорожек, городской центр с магазинами и медицинским центром, а также первый на острове общественный клуб, открытый не только для местных жителей.
Первая очередь, Lakeview Residences, уже почти распродана. Проект получил награды за лучший кондоминиум и лучший жилой проект Таиланда на Asia Pacific International Property Awards 2024. Сейчас в продажу вышла вторая очередь, Skypark Elara Lakelands. Она включает три семиэтажных корпуса примерно на 220 квартир площадью от 54 до 186 кв. м с одной-тремя спальнями. На крышах предусмотрены бассейн-инфинити и терраса с зоной барбекю.
К 2024 году на территории Laguna Phuket было построено около 3 тыс. резиденций, еще 700 находились в стадии строительства. В течение ближайших пяти-десяти лет на Laguna Phuket и в Laguna Lakelands планируют увеличить общее число жилых объектов до 15 тыс. Таким образом, построена или находится в стадии строительства пока лишь около четверти запланированного жилья. В ближайшие два-три года Banyan рассчитывает вывести на рынок недвижимость стоимостью более $1 млрд.
Сервис после покупки
Отдельно застройщик делает упор на то, что происходит после сделки. Большинство покупателей здесь иностранцы, которые оставляют жилье пустым на несколько месяцев. Поэтому компания предлагает полностью готовые к заселению объекты и услуги управления: от уборки и ухода за садом до сдачи в аренду через платформу Banyan Living, которая работает по принципу, похожему на Airbnb.
«Они хотят быть уверены, что за недвижимостью будут должным образом присматривать. Благодаря нашему опыту в гостеприимстве мы можем предоставить такой сервис»,
— отмечает Рой Лау.
Помимо самой недвижимости, покупатели получают ряд привилегий. Их несколько уровней.
Во-первых, доступ к инфраструктуре самой Лагуны. Владельцы получают привилегированный доступ в RAVA Beach Club, который, по данным застройщика, является крупнейшим частным пляжным клубом Таиланда. На территории курорта также работают международный детский сад, круглосуточная охрана, консьерж-служба и служба управления недвижимостью.
Во-вторых, программа Laguna Advantage, доступная исключительно владельцам жилья на Laguna Phuket. Она включает бесплатное управление недвижимостью и страхование в течение первого года для новых покупателей, а также различные льготы на территории курорта. Среди них скидки на обслуживание и страхование, специальные предложения в сфере образования и здравоохранения, приоритетный доступ к клубным программам.
В-третьих, членство в The Sanctuary Club, программе для владельцев недвижимости по всей сети Banyan Group. Она дает привилегии и скидки более чем в сотне объектов группы по всему миру: отелях, курортах, спа-центрах и галереях. Владельцы, чья недвижимость участвует в гостиничной программе, могут обменивать часть дней, отведенных для собственного проживания, на отдых в других объектах сети.
В-четвертых, возможность получать арендный доход. Через платформу Banyan Living владелец может передать недвижимость в профессиональное управление, пока сам находится в отъезде. Подключение к программе бесплатное. Покупателям, отвечающим установленным требованиям, застройщик также помогает с оформлением долгосрочной визы по программе Thailand Privilege.
Что если снова случится цунами
Есть тема, которую невозможно обойти, когда речь идет о жилье на первой береговой линии тропического острова. Это природные риски. Пхукет находится в регионе, пострадавшем от разрушительного цунами в Индийском океане в 2004 году. Кроме того, изменение климата и повышение уровня моря имеют значение для прибрежной недвижимости.
Во время пресс-тура застройщику задали прямой вопрос: как изменение климата, повышение уровня моря и экстремальные погодные явления могут повлиять на стоимость прибрежной недвижимости в долгосрочной перспективе?
В ответ Рой Лау сделал акцент на устойчивом развитии, принципы которого, по его словам, лежат в основе работы группы. Он отметил, что компания не может влиять на глобальные процессы, но старается делать все возможное в рамках собственных проектов.
«Мы высаживаем сотни, а возможно, и тысячи деревьев каждый год и твердо привержены этой работе»,
— сказал он.
Лау также напомнил, что Laguna Phuket известна своими программами по сохранению морских черепах. Сотрудники защищают кладки, помогают молодым черепахам окрепнуть и выпускают их в море.
Для покупателя, который всерьез рассматривает жилье у воды, природные риски остаются одним из вопросов, которые стоит отдельно обсудить с застройщиком. В частности, можно уточнить, какие меры защиты предусмотрены в жилых комплексах и какие варианты страхования доступны собственникам.
Визовый вопрос: от электронной визы до долгосрочного проживания
Для узбекистанцев важен и визовый вопрос. Таиланд периодически пересматривает правила въезда для иностранных граждан, поэтому перед поездкой стоит уточнять действующие требования и порядок оформления электронной визы.
Для тех, кто задумывается о более длительном пребывании, вариантов больше. Граждане Узбекистана могут воспользоваться программой Thailand Privilege, ранее известной как Thailand Elite. Она предусматривает многократные визы сроком от пяти лет. Есть и долгосрочная резидентская виза LTR, позволяющая отдельным категориям состоятельных заявителей, пенсионеров и специалистов проживать в стране до десяти лет.
Отдельно стоит упомянуть визу Destination Thailand, ориентированную в том числе на цифровых кочевников и фрилансеров. По словам Роя Лау, для ее оформления необходимо подтвердить наличие 500 тыс. тайских батов на счете. Такая виза позволяет находиться в стране до 180 дней за один въезд. Так что удаленщикам, которым надоел ташкентский офис, есть о чем подумать.
Почему Пхукет может стать альтернативой Дубаю для узбекистанцев
Если свести все воедино, картина получается такая. Пхукет предлагает узбекистанскому покупателю прямое авиасообщение, разные варианты владения недвижимостью и стоимость квадратного метра, которая заметно ниже, чем в Дубае.
Banyan работает на этом рынке почти 40 лет, торгуется на Сингапурской бирже и выступает одновременно застройщиком и управляющей компанией. Для иностранца это важные аргументы, особенно если он хочет приобрести недвижимость за рубежом, но не планирует самостоятельно заниматься ее повседневным обслуживанием.
Покупатель получает не просто квартиру или виллу, но и доступ к инфраструктуре полноценного курорта. А возможность сдавать жилье в аренду в свое отсутствие делает такой формат привлекательным и для отдыха, и для инвестиций.
Для узбекистанских семей, которые начинают присматриваться к зарубежной недвижимости, Пхукет может стать альтернативой привычному Дубаю. Особенно если речь идет не только о потенциальной доходности, но и о возможности иметь второй дом у моря.
