Как атаки на склады Wildberries повлияют на складской рынок Казахстана и Узбекистана — мнение эксперта
На фоне атак по складским помещениям Wildberries российский маркетплейс рассматривает возможность расширение сети складов в Казахстане. О том, как нынешняя ситуация может повлиять на рынок складской недвижимости в РК и Узбекистане, Kursiv Uzbekistan рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
В Казахстане свободно 130 тыс. кв. м складских помещений
По словам эксперта, быстрее всего последствия атак могут отразиться на стоимости аренды складов в Казахстане. Сейчас в стране свободно около 130 тыс. кв. м качественных складских помещений, причем они расположены в разных городах. Если крупному маркетплейсу потребуется сразу 100 тыс. кв. м, такой спрос может забрать около трех четвертей всего свободного предложения.
Во II квартале 2026 года средняя ставка аренды складов класса А в Казахстане составляла 5180 тенге за кв. м (132,2 тыс. сумов) в месяц при вакантности 5,5%. Для сравнения, в 2024 году ставка достигала 5800 тенге (148 тыс. сумов).
По оценке Ахмедзянова, период снижения ставок в пользу арендаторов на этом может завершиться. При пересчете на год аренда склада в Казахстане обходится примерно в 10,3 тыс. рублей за кв. м (1,4 млн сумов), что практически соответствует уровню Москвы и Подмосковья — около 10,5 тыс. рублей (1,5 млн сумов).
При этом сами атаки не должны напрямую повлиять на стоимость строительства складов в Казахстане. В 2026 году строительство сухого склада класса А обходится примерно в $667 за кв. м против $690 годом ранее.
Основными рисками для стоимости строительства остаются внутренние факторы. Среди них эксперт назвал ограничения на импорт ряда строительных материалов из третьих стран и повышение НДС с 12 до 16%.
Ситуация может измениться, если одновременно начнется строительство нескольких крупных складов площадью около 100 тыс. кв. м каждый. В таком случае дефицит может возникнуть в сфере инженерного оборудования и подрядных работ. На внутренние инженерные сети приходится 27,3% стоимости строительства склада, а на всю инженерию — около 40%.
Казахстан уже стал площадкой для крупных логистических центров
По словам Ахмедзянова, Казахстан стал привлекательным направлением для распределительных центров еще до атак на российские склады. Wildberries строит в стране около 260 тыс. кв. м складских площадей: более 100 тыс. кв. м в Алматы и 160 тыс. кв. м в Астане. Ввод объектов заявлен на I квартал 2027 года. Еще около 46 тыс. кв. м компания арендует.
Однако быстро найти крупный готовый склад в Казахстане будет сложно. Общий объем складского фонда составляет около 2,4 млн кв. м, вакантность — 5,5%. При этом единого свободного объекта площадью 100 тыс. кв. м в стране нет.
Поэтому крупным компаниям придется строить склады под свои требования по схеме build-to-suit. Реализация такого проекта обычно занимает 12–18 месяцев при наличии подготовленного участка и необходимой инфраструктуры.
Склад в Казахстане не удешевит доставку в Узбекистан
Размещение товаров на складах в Казахстане способно сократить сроки и стоимость доставки для местных покупателей. Однако для потребителей в Узбекистане подобного эффекта ожидать не стоит.
Узбекистан не является членом ЕАЭС, поэтому товары по-прежнему должны проходить таможенное оформление. Перенос склада из России в Казахстан лишь изменит участок маршрута, на котором проходит эта процедура.
Кроме того, стоимость хранения в Казахстане остается высокой. Ставка для складов класса А составляет 5180 тенге (132,2 тыс. сумов) за кв. м в месяц и находится примерно на уровне московского рынка.
По его словам, строительство складов непосредственно в Узбекистане экономически оправданно прежде всего для дорогих товаров. Чем выше стоимость продукции, тем легче в конечной цене учитывать расходы на хранение и таможенное оформление.
В Узбекистане свободных современных складов почти нет
Спрос на качественную складскую недвижимость в Узбекистане превышал предложение еще до атак дронов по складам Wildberries. В I квартале 2026 года площадь складов классов А и В в стране составляла около 795 тыс. кв. м, а вакантность — всего 1,5%.
Средняя ставка аренды складов класса А достигала $145 за кв. м в год, что выше, чем в США. Средний возраст складского фонда составляет 28,9 года.
Обеспеченность складами также остается низкой — около 0,02 кв. м на одного жителя. Для сравнения, в Казахстане показатель составляет 0,11 кв. м, в России — 0,39 кв. м.
Решение о создании центральноазиатского хаба приняли еще до июля. В июне в Ташкенте объявили об инвестициях более чем на $300 млн и строительстве складского комплекса площадью около 170 тыс. кв. м в Ташкентской области.
Свободных складов в Узбекистане почти нет — вакантность составляет всего 1,5%. Поэтому новый спрос нельзя закрыть за счет аренды. Компаниям придется строить склады под свои потребности или заказывать строительство объектов специально под конкретного оператора.
При этом площадками в Узбекистане уже интересуются продавцы из Казахстана и других стран региона. Им нужны не просто склады для хранения, а полноценные центры, где товары принимают, сортируют, упаковывают и готовят к отправке покупателям.
Особенно не хватает складов с разными температурными режимами и помещений для небольших производств. Новые площади могут появиться с 2027 года. Сейчас строится около 370 тыс. кв. м складов, а возведение качественного объекта обычно занимает от 12 до 18 месяцев.
