В Ташкенте переоценили квартиры: что будет с налогами

Кадастровая оценка 600 тыс. квартир составила 57,7 трлн сумов, тогда как их стоимость по результатам предварительной массовой оценки выросла до 426,7 трлн сумов. Предварительные результаты оценки обсудили 14 августа в Министерстве экономики и финансов Узбекистана.

«Естественно, один из главных вопросов, который интересует население, — что будет с налогом на имущество после проведения массовой оценки и внедрения ее результатов на практике. Здесь важно отметить: если оценочная стоимость недвижимости увеличится в несколько раз, это не означает, что налог вырастет во столько же раз. Оценка стоимости недвижимости и установление налоговых ставок — это отдельные вопросы. По этому поводу мы проведем дополнительную работу и отдельно предоставим информацию», — сказал замминистра экономики и финансов Ахадбек Хайдаров.

По его словам, массовая оценка позволит сформировать надежную базу данных об экономической стоимости недвижимости. На следующем этапе налоговая политика будет рассматриваться отдельно с учетом этой базы, численности населения и социально-экономических последствий.

Цель заключается не в механическом увеличении налоговой нагрузки, а в том, чтобы сделать налоговую систему более справедливой.

Предложения по конкретным размерам налоговых ставок будут подготовлены после обсуждения результатов оценки, уточнения данных по объектам недвижимости и совершенствования методологии, подчеркнул Хайдаров.

Также оценили более 213 тыс. частных домов. Их кадастровая стоимость составляет 39 трлн сумов, тогда как массовая оценка показала 587 трлн сумов.

При этом стоимость недвижимости заметно отличается в зависимости от района. Цена одного квадратного метра квартиры составляет от 4,6 млн до 36 млн сумов. Одна сотка земли оценивается от 115 млн до 888 млн сумов.

Массовую оценку недвижимости в Узбекистане начали внедрять поэтапно согласно указу президента от 5 марта 2025 года. На первом этапе, который проходит в 2025–2026 годах, новую систему тестируют в Ташкенте.

Предварительные результаты оценки вынесут на общественное обсуждение на 60 дней. За это время владельцы недвижимости смогут ознакомиться с расчетами и использованными данными, попросить исправить ошибки или пересмотреть результаты оценки.

Каждому собственнику направят СМС-сообщение с информацией о результатах оценки его недвижимости. Владельцы смогут ознакомиться с результатами оценки и данными, которые использовались при расчетах.

Кроме того, собственники смогут обратиться в оценочную организацию, если захотят уточнить стоимость своей недвижимости.

Сделок с жильем в Узбекистане стало на четверть больше

На 1 июля этого года число сделок на рынке недвижимости достигло 171 тыс. при годовом приросте на 25,3%.  Только в июне количество сделок превысило 25 тыс. По сравнению с маем рынок вырос на 23%, тогда как за год рост на 20,4%. В ЦЭИР отметили, что после небольшого снижения активности в апреле и мае рынок снова начал расти.

Если говорить о ценах на жилье, то во II квартале они выросли на 4% за год, тогда как за квартал — на 1,3%. Стоимость квартир увеличилась на 5,5%, тогда как дома в частном секторе показали квартальный рост на 2%.

Ранее Kursiv Uzbekistan писал, что платформу Uy-joy запустят в Узбекистане для купли-продажи жилья.