Недвижимость как среда для жизни: почему в мире развивается формат «президенций»
Элитная недвижимость постепенно меняет привычный сценарий. Если раньше главным преимуществом проекта были площадь дома, расположение и уровень сервиса, то сегодня всё больше внимания уделяется тому, как человек будет жить внутри этой среды: заниматься спортом, следить за здоровьем, проводить время с семьёй, работать и отдыхать, не покидая территорию.
На этом фоне развивается формат, который получил название «президенция». Один из российских проектов, строящихся в этой концепции, — «Монави» (Monavie Presidential Estate) в Московской области. В 2026 году проект получил международную награду AIM Future Holistic Living Awards на AIM Congress в Дубае.
Награду представителям проекта вручили министр внешней торговли ОАЭ Тани бин Ахмед Аль Зейуди и президент Глобального фонда AIM Давуд Аль-Шезави. AIM Global Foundation Awards отмечает проекты в сфере инвестиций, инноваций, устойчивого развития, предпринимательства и государственно-частного партнерства.
От дома к целой экосистеме
«Монави» занимает более 284 га в Московской области — между Новорижским и Рублёво-Успенским шоссе, недалеко от места слияния Истры и Москвы. Заявленный объём инвестиций в проект превышает 43 млрд рублей.
При этом концепция предполагает гораздо больше, чем строительство жилых резиденций. На территории планируют разместить пятизвёздочный гостиничный комплекс под управлением международного оператора, центр биоинтегративной медицины, спортивную и образовательную инфраструктуру, конный клуб, рестораны, концертный и выставочный залы.
Отдельное место в концепции занимает природная среда. Набережная протяжённостью 5,5 км с пляжами и пирсами должна стать одним из общественных пространств проекта, а природные территории займут не менее 40% всей площади.
Мастер-план разработало международное архитектурное бюро WowHaus. В его основе — принцип «горизонтального города», при котором ключевые элементы инфраструктуры объединяются внутри одной территории, а сама застройка остаётся относительно низкоплотной.
По словам инвестора проекта Артура Терисаяна, идея «Монави» связана прежде всего с семейным сценарием жизни:
«Президенция «Монави» — это проект, где семейные традиции обретают новое качество. Мы создаём среду, в которой несколько поколений будут жить вместе, передавая друг другу ценности, заботу о здоровье и любовь к родной земле».
Почему wellness становится частью недвижимости
Подобный подход отражает более широкий международный тренд. По оценке Global Wellness Institute, объём мирового рынка wellness-недвижимости составляет $584 млрд. Организация прогнозирует его рост до более чем $1 трлн к 2029 году. С 2019 года этот сегмент вырос вдвое, а среднегодовой темп роста оценивается в 19,5%.
На изменения рынка указывает и Knight Frank. В исследовании The Residence Report 2025/26, основанном на анализе более 1000 проектов брендированных резиденций в 83 странах, компания отмечает, что здоровье и благополучие становятся одним из базовых элементов современной жилой недвижимости. По данным исследования, количество проектов с фокусом на здоровый образ жизни почти утроилось с 2017 года.
Для девелоперов это означает изменение самого продукта: покупателю предлагают уже не только квадратные метры, а готовую инфраструктуру для определённого образа жизни.
Что такое «президенция»
Сам термин появился сравнительно недавно. В августе 2026 года сингапурский эксперт Ку Сви Йонг, генеральный директор International Property Advisor и преподаватель Сингапурского университета менеджмента, описал в статье Elevated above higher ground для EdgeProp Singapore несколько критериев нового формата.
Среди них — обособленное расположение, рассчитанная на несколько поколений инфраструктура, низкая плотность застройки и автономные системы жизнеобеспечения. В публикации Khaleej Times о развитии концепции «президенции» «Монави» также упоминается среди проектов, демонстрирующих этот подход, наряду с Amanera в Доминиканской Республике и Costa Palmas в Мексике.
Издание обращает внимание на интегрированную инфраструктуру российского проекта, гостиничный комплекс международного бренда, сервис для жителей и концепцию однородного соседства.
Таким образом, развитие «президенций» отражает более широкую трансформацию рынка элитной недвижимости. Дом становится только одной частью продукта, а на первый план выходит среда — от медицины и спорта до образования, сервиса и природных пространств.
Для «Монави» международная награда стала ещё одним поводом представить российский проект в контексте этого глобального тренда.
