Инвесторы планируют инвестировать $1,65 млрд в склады и логистику Центральной Азии
Три частных инвестиционных фонда и Евразийский банк развития (ЕАБР) планируют инвестировать около $1,65 млрд в развитие складской и логистической недвижимости в Центральной Азии. Об этом сообщила IBC Global по итогам саммита Central Asia Warehouse Summit, прошедшего 15 октября в Алматы.
Инвесторы планируют покупать действующие складские комплексы и строить новые. При этом озвученные суммы пока не означают, что все эти деньги уже вложены: часть проектов находится на стадии обсуждения или подготовки.
Кто и сколько готов вложить
Два европейских фонда заявили, что собираются инвестировать $400 млн в складскую недвижимость и уже подбирают готовые объекты и проекты строительства. Фонд Central Eurasia Warehouses Private Equity Fund формирует инвестиционный капитал в размере $250 млн.
ЕАБР планирует направить до $1 млрд на развитие складской инфраструктуры региона к 2031 году. Банк рассчитывает, что это позволит создать более 1 млн кв. м складских площадей.
Читайте также: Узбекистан — седьмой в мире по потенциалу складского девелопмента
Фонды готовы рассматривать разные варианты сотрудничества с девелоперами: финансирование строительства, покупку объекта после ввода в эксплуатацию или приобретение уже работающего склада со стабильным арендным доходом.
Инвесторов в первую очередь интересуют склады класса А и сопоставимые по качеству объекты площадью преимущественно от 20–25 тыс. кв. м. Также они рассматривают распределительные центры, агрологистику, мультитемпературные комплексы и инфраструктуру международных транспортных коридоров.
Центральной Азии потребуется до 11 млн кв. м складов
По оценке IBC Global, Казахстану, Узбекистану, Кыргызстану и Таджикистану в ближайшие десять лет потребуется дополнительно от 7 до 11 млн кв. м складских площадей. В расчет входят распределительные склады, объекты для хранения сельскохозяйственной продукции и комплексы с разными температурными режимами.
Три частных фонда могут профинансировать строительство около 1,8 млн кв. м складских помещений с учетом заемных средств. Вместе с проектами ЕАБР и других инвесторов общий потенциал может достичь 2,8 млн кв. м.
Для покрытия прогнозируемой потребности региону потребуется привлечь финансирование еще для строительства примерно 4,2–8,2 млн кв. м складской недвижимости.
Материал по теме: Wildberries может расширить сеть складов в Казахстане — компании нужно 100 тыс. кв. м
Вице-президент IBC Global Адриан Хенни считает, что в ближайшие годы избытка складских площадей не ожидается. При этом одной из проблем рынка остается нехватка готовых проектов, соответствующих требованиям крупных институциональных инвесторов.
