В Узбекистане началось реформирование ипотечной системы в масштабах всей страны. Согласно указу президента РУз Шавката Мирзиёева «О дополнительных мерах по развитию и расширению рынка ипотечного кредитования» будет создана новая компания в форме АО. Уставный капитал составит 25 млрд сумов ($2,95 млн), учредители – Минфин и коммерческие банки.
Новая структура займется рефинансированием ипотечных кредитов. Планируется, что она будет привлекать финансовые ресурсы с местного и международного рынков, в том числе с помощью выпуска и размещения ценных бумаг.
Кроме того, изменятся условия выдачи ипотечных кредитов. Льготный период по займам для населения сократится с нынешних трех лет до одного года. Фиксированная 7%-ная ставка по ипотечному кредиту, устанавливаемая в первые 5 лет, меняется на ежегодно постепенно повышающейся процентную ставку до уровня ставки рефинансирования Центрального банка (ЦБ) Республики Узбекистан и в последующем периоде в размере ставки рефинансирования ЦБ (сейчас – 16%).
С 1 января 2020 года в Узбекистане будет внедрен порядок начисления процентов по ипотечным кредитам по формуле аннуитетных платежей (все выплаты по процентам и для погашения основного долга пойдут равными ежемесячными платежами).
Если ранее доходы физлиц, направленные на погашение ипотечного кредита, вообще не облагались налогам, то отныне это правило будет касаться только средств, направленных на погашение кредита в размере до 15 млн сумов ($1,7 тыс.) при условии, что стоимость индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме не превышает 300 млн сумов ($35,5 тыс.).
В указе отмечается, что взамен отменяемых налоговых льгот лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и иным определяемым законодательством категориям граждан, будут предоставляться субсидии на оплату первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту.
В соответствии с указом, с 1 января 2020 года девелоперские компании будут освобождены от НДС при продаже на первичном рынке жилья объектов, которые строятся по разрешениям, выданным до 1 января 2019 года. Также с начала следующего года отменяются льготы по НДС, действовавшие ранее в рамках целевых программ по ипотечному кредитованию.
Напомним, что, по официальным данным, коммерческими банками страны выданы ипотечные кредиты на сумму свыше 10 трлн сумов ($1,18 млрд). Для реализации Программы развития ипотечного рынка в Узбекистане в 2019–2021 годах Узбекистан привлечет займ АБР в размере $200 млн. В настоящее время Узбекистане ипотечные кредиты выдаются сроком от 15 до 20 лет. Проценты по ним составляют от 8 до 22% в зависимости от типа кредита, размер минимального первоначального взноса – 25%.
