Растущий рынок недвижимости Ташкента открывает широкие возможности для реализации новых интересных проектов, которых с каждым годом в столице Узбекистана становится все больше. Этому способствуют постоянный спрос среди бизнеса и населения. Местные и зарубежные дивелоперы в условиях уплотняющейся конкуренции предлагают новые форматы жилой недвижимости. На любой вкус и кошелёк. Некоторые проекты были признаны на мировом и региональном уровнях и даже претендуют на то, чтобы считаться новыми символами Ташкента.
Как живёт столица
Столичная жилая недвижимость в основном представлена малоэтажной советской застройкой и частным сектором. Более 33% городской территории – это отдельно стоящие одноэтажные дома, в которых проживают 45% горожан. Согласно проекту Генплана, жилой фонд Ташкента увеличится с 47,4 млн кв. м (19 кв. м на душу населения) до 71,6 млн кв. м (21,7 кв. м).
На сегодняшний день жилищное строительство является одной из движущих сил устойчивого экономического развития Ташкента. Сектор имеет значительный потенциальный рост и становится катализатором для развития других отраслей. По мнению экспертов, последние изменения в узбекском законодательстве, среди которых возможность покупки жилья на вторичном рынке, новые лимиты для иностранцев по минимальной сумме покупки, а также отмена института прописки, создают потенциал для роста рынка жилой недвижимости.
«Сегодня Ташкенту не хватает жилья с применением умных технологий, качественными общественными зонами, высокого уровня энергосбережения и комфортного микроклимата, что актуально для жаркого Узбекистана. Есть недостаток в доступном жилье для тех категорий населения, чьи дома попадают под программы обновления и реконструкции жилых массивов», — говорит Евгений Долбилин, партнёр Scot Holland | CBRE в Казахстане и Центральной Азии.
Жизнь в стиле INFINITY
Одним из решений дефицита жилой и коммерческой недвижимости должен стать проект INFINITY от компании Golden House. Идея, над которой работают архитекторы из бюро Benoy (Великобритания), уже удостоена международного признания от престижной премии в сфере недвижимости Asia Pacific Property Awards. Компания получила девять наград в различных номинациях, четыре из них достались INFINITY.
По словам директора Benoy Джона Дейвса, данный жилой массив ознаменует собой абсолютный союз современной архитектуры и развития, а также истории города. «INFINITY станет рождением новой современной истории», – подчеркнул архитектор. Комплекс представляет собой современный жилой квартал премиум-класса из пяти разновысотных башен – от 9 до 14 этажей на участке площадью 5,6 гектара. Проект предполагает более 500 квартир и свыше 1,4 тыс. подземных парковочных мест. Здание будет оснащено технологиями «умный дом» и системой безопасности. На благоустроенной прилегающей территории разместится торговый комплекс, пятиэтажная парковка и 12-этажный бизнес-центр.
Качество новой жизни
Golden House специализируется на строительстве жилья разного сегмента. Решить нехватку квартир эконом-класса в столице компания намерена с помощью своего суббренда Assalom.
Квартиры с отделкой по доступным ценам и возможностью участвовать в госпрограммах ипотечного кредитования делают жильё привлекательным для молодых семей. Жилые дома Assalom строятся по принципу комплексного освоения прилегающей территории с развитой инфраструктурой коммерческого и социального назначения.
Бетонный аргумент
Повысить доступность жилья в эконом-сегменте, успешно конкурировать на рынке недвижимости премиум-класса и коммерческого сектора Golden House удаётся за счёт развитого собственного производства строительных материалов, которые компания теперь получает без посредников.
Завод BINOKOR TEMIR BETON SERVIS, который также входит в структуру ГК ORIENT, является крупнейшим предприятием по производству железобетонных изделий и товарного бетона в Узбекистане.
Предприятие способно выпускать в сутки до 2 тыс. кубометров товарного и свыше 500 кубометров технического бетона. Завод оснащён универсальной линией стендового безопалубочного формования на новейшем оборудовании Tecnospan. Современные технологии от испанского бренда позволяют предприятию выпускать около 200 видов бетонной продукции для строительства, дорожной инфраструктуры, электрификации и благоустройства. Вся продукция сертифицирована отделом технического контроля и соответствует требованиям ГОСТ и СНиП.
Инновации против стихии
Настоящим ноу-хау бренда «Бинокор» является проект производства сейсмоустойчивых бетонных сэндвич-панелей. Строительная инновация, разработанная совместно с международной компанией Vollert, пользуется большим спросом у девелоперов. «Ещё несколько лет назад многоэтажные строительные системы были технически неосуществимы в Узбекистане из-за постоянной сейсмической активности, современная технология сборного строительства открывает сейчас совершенно новые возможности», – поясняет ответственный за производство и оборудование Vollert на ДСК «Бинокор» Алексей Лозинский. Как рассказали в пресс-службе Vollert, компания совместно с BauMax и специалистом по сейсмическим вопросам Sirve SA разработали специальную систему домостроения для сейсмоопасной Чили. В Узбекистане эта разработка получила качественные дополнения. ДСК «Бинокор» совместно с Vollert применили ноу-хау для типовой ташкентской высотки в сейсмических условиях РУз. Ключевым элементом несущей способности при сильных землетрясениях являются сэндвич-стены специальной конструкции.
У панелей есть выпуски арматуры и кессоны, распределяющие нагрузку. Для этих целей ДСК «Бинокор» вместе с инженерами-строителями Vollert
разработал специальную структуру стены. Ежегодное производство усовершенствованных стеновых блоков и плит перекрытий достигает 500 тыс. кв. м. «Новая система сборного строительства позволит нам существенно изменить строительную промышленность в Узбекистане», – убеждён Алексей Лозинский. На данный момент проектируются безопасные дома высотой до 16 этажей.
