С января по сентябрь 2024 года в Узбекистане ввели в эксплуатацию 121 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, рассказал замдиректора NF Group Артем Большаков в ходе конференции «Логистика будущего» в Бишкеке.
Общий объем складского предложения классов A и B достиг 387 тыс. кв. м, он вырос на 75% за год. Несмотря на открытие новых логистических комплексов, доля вакантных площадей уменьшилась с 4,8% в октябре 2023 года до 1,1% по итогам III квартала 2024-го.
Узбекистан занял первое место среди стран Центральной Азии по стоимости аренды качественных площадей. По расчетам NF Group, средняя ставка аренды на отечественных складах классов A и B составила $153 и $72 за кв. м в год соответственно.
Примечание. Класс складского помещения определяется большим количеством параметров, от требований к инфраструктуре, оборудованию и коммуникациям до устройства стеллажей и высоты потолка. Методология Knight Frank предусматривает четыре класса складских помещений. Классы A и B (а также подклассы A+ и B+) присваиваются наиболее оборудованным складам.
По мнению Большакова, рынок складской недвижимости стран Центральной Азии характеризуется острым дефицитом спекулятивного предложения. Очень немногие девелоперы готовы инвестировать в строительство комплексов класса A и A+. Если же такие проекты все-таки реализуют, то под собственные нужды заказчика.
Новые логистические комплексы e-commerce компаний учитываются в общей статистике ввода, но почти не выходят на спекулятивный рынок площадей.
Среди главных проблем в развитии регионального рынка складской недвижимости в NF Grope назвали дорогой импорт конструкционных элементов зданий и оборудования, а также слабый интерес инвесторов из-за длительных сроков окупаемости логистических комплексов.
Ранее Kursiv Uzbekistan писал, что Центральная Азия может опередить Россию по объему складской недвижимости.
