Дорого-богато 2025: что нового на мировом рынке люкса
Мир люкса меняется не только экономически, но и концептуально. Как это происходит, показывает глобальное исследование Savills – Global Luxury Retail 2025, подготовленное аналитиками компании Savills Research (Есть у Kursiv Uzbekistan).
Исследование опирается на данные об открытии магазинов, изменениях в стратегии брендов, арендных ставках и ключевых инвестиционных зонах по всему миру.
От продукта к опыту
Luxury-сегмент переживает тектонический сдвиг: роскошь больше не сводится только к продукту. Сейчас в этом сегменте качают опыт, индивидуальность и эмоциональная связь с брендом.
Бренды всё чаще инвестируют в уникальные пространства, арт-проекты, гастрономические инициативы и travel-платформы.
Такая трансформация подталкивает рынок к возвращению к фундаментальным ценностям люкса: творчеству, мастерству и уникальности.
Рост с фокусом на Азии
Несмотря на глобальные потрясения, в 2024 году количество новых открытий luxury-магазинов выросло на 12%.
- Китай остается лидером, на него приходится 40% новых открытий, но темпы замедляются.
- Азия без Китая — второй по значимости регион благодаря Японии, Южной Корее и Таиланду — 24% открытий.
- Европа и США демонстрируют стабильный, но умеренный темп — 18% и 11% соответственно.
Города знают жизнь
Рынок возвращается к глобальным альфа-городам — Шанхаю, Токио, Нью-Йорку и Парижу, где сосредоточены богатые покупатели и международный трафик. Однако наблюдается и активное развитие нишевых направлений — таких как Осло, Сеул, Хошимин и Манила.
Осло показывает рост расходов на люксовые товары благодаря местному спросу, туризму и необычному торговому пространству Promenaden. В центре этого пространства — старейший универмаг Steen & Strøm, где продажи выросли на 7%, несмотря на общий спад в отрасли. Успех обеспечили инвестиции в магазины, креативные зоны и сочетание местной атмосферы с мировым стилем.
Бангкок не спит
Рынок Юго-Восточной Азии рассматривается как стратегическая золотая жила. При этом успешное проникновение на этот рынок требует не просто капитала, но глубокого понимания локальных реалий: налогов, культурных кодов, поведенческих паттернов.
Поэтому главная роль в торговой экспансии отводится франчайзингу, когда бутиком управляют партнеры на местах, а бренд следит за соответствием стилю, качеству и стандартам.
В ЮВА выделяется Бангкок, ставший самым быстрорастущим городом в мире по количеству открытий новых luxury-магазинов в 2024 году. Dior и Louis Vuitton открыли здесь масштабные флагманы — Dior Gold House и LV The Place.
Кроме того, столица Таиланда лидирует по количеству ночных международных визитов, то есть иностранных туристов, которые останавливаются хотя бы на одну ночь. В luxury-сегменте этот показатель используют для оценки потенциала рынка.
Ближний Восток ускоряется
ОАЭ и Саудовская Аравия демонстрируют стабильно высокий рост HNWI и luxury-потребления.
Дубай и Абу-Даби — в топе рейтинга Savills, оценивающего привлекательность рынков для состоятельных клиентов. В 2024 году в ОАЭ прибыло 6700 таких клиентов — больше, чем в любую другую страну
Однако выход на рынок требует скорости и готовности к нестандартным условиям: сделки часто оформляются за две–четыре недели.
Вечные ценности остаются в цене
В отличие от fashion-сегмента, ювелирные дома и производители часов показывают уверенный рост. В 2024 году количество новых точек в этом сегменте выросло на 25%.
Компании вроде Richemont (владельцы Cartier, Van Cleef & Arpels) зафиксировали двузначный рост продаж. Это укрепляет уверенность в продолжении инвестиций и открытий.
Аренда растет
Одним из ключевых индикаторов состояния luxury-рынка является стоимость аренды торговых помещений, где размещаются бутики ведущих брендов. Их называют флагманскими площадками.
В 2024 году арендные ставки продемонстрировали устойчивый рост, особенно в ведущих локациях:
- Нью-Йорк (Пятая авеню, Мэдисон-Авеню): рост ставок на 24%. Аренда на Пятой стоит 26 тыс. евро за кв. м в год — мировой рекорд. На Мэдисон — 15,6 тыс. евро.
- Лондон (Бонд Стрит): +20% — самая дорогая торговая улица Европы, 15,3 тыс. евро в год за кв. м.
- Гонконг (Чимсачёй): удерживает лидирующие позиции, несмотря на небольшое снижение ставок: 17 тыс. евро за кв. м в год.
Рост цен объясняется ограниченным предложением, высокой конкуренцией между брендами и возвращением туристического потока в крупнейшие города.
Аренда флагманских помещений стала важной частью стратегии, так как магазины выполняют не только функцию продаж, но и служат визуальными и имиджевыми якорями брендов.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рост аренды замедлится, но останется стабильным в топовых локациях. Его будет поддерживать спрос на «лучшие адреса» и репутационной ценности физического присутствия в ключевых городах.
Креативные перезапуски и бренды с патиной
В 2024 году более 20 брендов сменили креативных директоров. Эта волна привела не только к новым коллекциям, но и к изменениям в форматах магазинов. Исторически такие смены влекут рост площадей на два–четыре года вперед.
Оживился интерес к покупке и возрождению heritage-брендов с вековой историей. Швейцарская часовая корпорация Breitling приобрела бренд Universal Genève в 2023 году и марку Gallet — в 2025.
От глобального к гиперлокальному
Исторически бренды следовали глобальной стратегии, охватывая крупные рынки. Как следует из Global Luxury Retail 2025, сейчас обозначился новый вектор: гиперлокальный подход. Это означает создание магазинов, в которых отражаются местная культура, архитектура и образ жизни. Бренды всё чаще инвестируют в кастомизированные коллекции и пространственные концепты.
