Базары 2.0: как традиционные рынки становятся новыми центрами городской жизни
Базар — это уникальная экосистема, где организационный хаос выступает не недостатком, а особой формой самоорганизации пространства. Это не просто торговая площадка, а сложный социальный организм со своими правилами взаимодействия, коммуникативными паттернами и управленческими механизмами.
Мировой опыт показывает, что модернизация базаров необходима и возможна, но в Центральной Азии для этого необходимо учитывать сложную взаимосвязь культурных, социальных и экономических факторов, применять комплексный подход и понимать местную специфику.
Отношение общества к базарам в странах Центральной Азии, и в Узбекистане, в частности, претерпело значительные изменения на протяжении времени. В 1990-е годы они играли ключевую роль в экономике, обеспечивая занятость населения и являясь важным элементом экономических преобразований. Однако к концу 2000-х годов базары начали восприниматься как пережиток прошлого, особенно с появлением современных торговых центров.
Несмотря на трансформацию торговой недвижимости и развитие качественного ритейла, базары Ташкента остаются неотъемлемой частью не только городской жизни, но и экономики столицы. Сейчас на территории Ташкента действует 66 полноценных базара.
Доля базаров в обороте розничной торговли города за 2024 год составляет 26,5%, то есть более четверти от общего объема, отмечаетсяв совместном обзоре CMWP Uzbekistan с бюро Atlas Global IQ Ташкент’25. Динамика развития города 1930–2025.
Сегодня базары вновь обретают популярность и значимость. Современное общество все больше осознает их культурную ценность, а городские жители и эксперты активно изучают их потенциал.
Международная компания в области территориального развития Atlas Global провела масштабное исследование: «Будущее базаров Центральной Азии: традиции в современном городе».
Исследователи изучили четыре ключевых аспекта базаров:
- Культурную роль базаров;
- Экономические аспекты функционирования базаров;
- Базары как средообразующие объекты;
- Базары как центры городской жизни.
Рассмотрим, как традиционные базары могут интегрироваться в современную городскую среду и сохранять свою значимость в будущем на примере базаров Ташкента и мирового опыта.
Базары как культурный символ
Ташкентские базары славятся своим историческим наследием. Ярким примером служит знаменитый базар Чорсу, украшенный впечатляющим куполом с синей мозаикой. Купола Чорсу включены в список объектов культурного наследия Узбекистана.
Несмотря на то, что нынешнее здание появилось в 1980-х годах, торговые ряды на этом месте существовали еще во времена Великого Шелкового пути, что делает его сегодня одной из важнейших туристических достопримечательностей столицы и культурной ценностью.
Базары как экономический игрок
Современный рынок торговли демонстрирует серьезную конкуренцию традиционным базарам в Ташкенте. На это есть несколько существенных причин: растущее количество супермаркетов в городе, удобное расположение современных торговых центров, продуманная логистика и высокая доступность магазинов для покупателей, конкурентные цены в супермаркетах, а также высокий уровень сервиса в новых торговых точках.
Тем не менее базары продолжают оставаться важной частью городской жизни: По оценкам представителей сетевых ритейлеров, более 90% продуктового оборота приходится на базары. А суммарный годовой оборот ИП, включая базары, 27 915 млрд сум за январь-декабрь 2024 г.
И все же большинство базаров — это небольшие торговые площади, где реализуется продукция дехканских хозяйств (маленьких семейных ферм). Здесь всегда самые свежие овощи и фрукты, молоко и мясная продукция. Но без поддержки и модернизации базары и дальше будут постепенно проигрывать супермаркетам в борьбе за покупателей. Вот по каким сценариям может развиваться модернизация.
Базары как средообразующие объекты
Базары могут стать частью городской идентичности — для этого нужно не просто обновление павильонов и навигации, а формирование гибкого пространства, способного адаптироваться под различные функции одновременно.
Показательным примером такой трансформации служит Даниловский рынок в Москве. После реконструкции здесь появились торговые точки с модульными прилавками, что позволяет легко трансформировать пространство под различные мероприятия, включая сезонные праздники. Кровлю модернизировали, реконструировали стеклянный купол, добавили окон — так пространство стало более просторным и светлым. Такая гибкость положительно сказалась на экономической эффективности рынка, значительно увеличив поток посетителей: уже в первый год после реконструкции посещаемость рынка выросла вдвое.
Важным аспектом модернизации является также создание единого визуального стиля. В Порту, например, двухлетняя реконструкция базара Mercado de Bolhão привела к тому, что все торговые точки, прилавки и вывески получили согласованный дизайн, гармонично вписывающийся в историческую архитектуру здания. Этот опыт особенно ценен для рынков стран СНГ, где часто наблюдается хаотичность в организации пространства.
В разных городах мира успешно внедряются технологические решения для улучшения работы рынков. Так, брюссельские власти создали специальный онлайн-портал, предоставляющий полную информацию о городских рынках: от расписания работы до данных о загруженности в разные дни недели, а также с специальным разделом для продавцов.
Барселона пошла дальше, внедрив единую систему онлайн-покупок, которая значительно упрощает жизнь как покупателей, так и продавцов. А в Ливане на рынке Souk El Tayeb действует продуманная система контроля качества, доступная всем участникам торгового процесса. Это не только помогает новым продавцам быстрее адаптироваться, но и делает взаимодействие с покупателями более прозрачным и доверительным, формируя новую городскую среду.
Базары как центры городской жизни
Сегодня происходит интересное явление — трансформация базаров в многофункциональные центры городской жизни, выходящие за рамки традиционной торговли продуктами. Современные базары превращаются в полноценные общественные пространства, где люди не только совершают покупки, но и проводят досуг, участвуют в мероприятиях и встречаются с друзьями.
Базары играют важную роль в формировании социальных связей и создании крепких сообществ. Их потенциал можно значительно расширить, интегрируя современные технологии и новые форматы деятельности.
В качестве примера успешной трансформации можно привести опыт лондонского Borough Market, который развивает собственное медиапространство через ежемесячные подкасты с участием известных шеф-поваров и общественных деятелей. Аналогичный подход демонстрирует сингапурский MarketFresh, создающий увлекательные видео-истории о своих продавцах и поставщиках. Такой лайфстайл-контент не только привлекает новую аудиторию, но и помогает транслировать ценности и миссию базара.
Базары также становятся площадками для проведения разнообразных общественных мероприятий. В мексиканском Mercado Sánchez Pascuas регулярно организуются концерты, танцевальные выступления и дегустации при поддержке городских властей.
Особенно интересен опыт Oregon City Farmer Market в США, где реализуется образовательная программа Power of Produce Club. Через игровые форматы и развлекательные мастер-классы детей знакомят с принципами здорового питания, учат готовить полезные блюда и основам садоводства.
Анализ общественных точек притяжения Ташкента демонстрирует, что вблизи базаров концентрируются основные сервисы — торговые точки, отели, рестораны, кафе и объекты сферы услуг. При этом у базаров Ташкента есть потенциал для развития нового слоя — как центров городской жизни, если применить лучшие мировые практики и при этом учитывать местные традиции и культурные особенности.
Общий вывод
Современные базары успешно трансформируются из простых торговых площадок в многофункциональные пространства, способные эффективно конкурировать с торговыми центрами и привлекать не только местных жителей, но и туристов. Инвестиционная привлекательность таких объектов остается высокой, однако их развитие требует комплексного подхода.
Ключевыми факторами успеха являются три направления:
- внедрение современных решений, в особенности цифровых сервисов;
- сохранение сложившихся торговых сообществ и традиций;
- популяризация базаров в обществе, в том числе среди молодого поколения.
Исследование Atlas Global и CMWP Uzbekistan подтверждает, что базары сегодня — это не пережиток прошлого, а важная составляющая городской среды, органично вплетающаяся в жизнь современного мегаполиса и играющая значимую роль в его развитии.
