Недвижимость

Что ждет узбекский рынок недвижимости

Своим прогнозом поделился гендиректор CWMP
Фото: Unsplash

На конференции «Рынок капитала: новые возможности для инвестирования» партнер и генеральный директор CWMP Денис Соколов рассказал о перспективах частных инвестиций в недвижимость.

«Без трансформации рынка — от частного, мелкого уровня, где человек купил квартиру или офисное помещение, — к системному, институциональному подходу ничего не изменится», — отметил он.

По его словам, следующий уровень развития станет возможен только тогда, когда банки начнут профессионально оценивать недвижимость, кредитовать под нее и финансировать проекты.

При этом Соколов обратил внимание на качество недвижимости и экономические мультипликаторы.

«Сейчас скажу, может быть, неприятные слова для тех, кто помнит теорию коммунизма — основными инвесторами остаются спекулянты», — сказал Соколов.

Он пояснил, что спекулянт — это тот, кто покупает, чтобы продать дороже. Это естественный механизм для рынка, но у него есть своя проблема. При таких вложениях деньги не работают.

«Человек «закопал» деньги в бетон. Он получил какую-то отделку — или даже не делает ее. Просто ждет, пока вырастет ребенок, которому он передаст квартиру.
С точки зрения рынка такая инвестиция — не лучшая», — подчеркнул Соколов.

По его прогнозам, таких инвесторов будет становиться все больше. А вместе с ними появится рынок оппортунистов — те, кто купил недвижимость, но готов продать ее по низкой цене.

Он подчеркнул, что в этих условиях введение эскроу-счетов своевременно, поскольку рынок недвижимости переживает трансформацию.

«Эскроу снижает риски инвестора. Инвестор должен зарабатывать на доходе от объекта, на том, сколько он приносит, а не на перепродаже», — отметил Соколов.

Программа конференции включает четыре тематические сессии:

  • «Как выйти на фондовый рынок и привлечь инвесторов»
  •  «Куда смещается фокус инвестора в Узбекистане»
  •  «Рынок облигаций Узбекистана: новые инструменты инвестирования»
  •  «Где работают деньги»

Среди спикеров конференции:

  • Мансуржон Расулев, директор Агентства по привлечению иностранных инвестиций
  • Толибжон Мирзакулов, основатель Jett
  •  Вячеслав Пак, первый заместитель директора, Национальное агентство перспективных проектов Республики Узбекистан
  •  Георгий Паресишвили, председатель правления, РФБ «Тошкент»

Конференция проходит при поддержке ТВС Bank, Payme, Национальной ассоциации инвестиционных институтов и банка Universal.

Послушать выступления спикеров можно в режиме онлайн через платформу Zoom.

Ранее Kursiv Uzbekistan писал, что РФБ работает над выпуском облигаций в нацвалюте.