Объем качественных торговых площадей в Ташкенте по итогам 2025 года составил 514 тыс. кв. м GLA. Такие данные приводит CMWP Uzbekistan в ежегодном обзоре рынка торговой недвижимости и ритейла.
Аналитики пересмотрели базу качественных торговых центров. Из перечня были исключены объекты, которые не соответствуют ключевым требованиям современного ритейла — наличию концепции и профессионального управления.
В результате в актуальный список вошли 24 торговых центра, включая Tashkent City Mall, Park In Mall, Magic City, Samarkand Darvoza и другие.
Более 100 тыс. кв. м новых площадей за год
В 2025 году в Ташкенте было введено более 100 тыс. кв. м новых торговых площадей.
Среди крупнейших проектов — High Town Mall, Yunusabad Gallery, Park In Mall и Scopus Mall, который открылся частично и полностью заработает в 2026 году.
При этом эксперты отмечают, что не все новые объекты соответствуют требованиям международных ритейлеров, хотя могут использоваться для расширения уже представленных в стране брендов.
Меньше новых брендов, чем годом ранее
Выход новых международных ритейлеров в 2025 году оказался более сдержанным по сравнению с 2024-м. В CMWP связывают это с эффектом высокой базы прошлого года, когда ключевым драйвером стал запуск Tashkent City Mall.
Среди брендов, вышедших на рынок в 2025 году, — Sinsay, Burger King, Intimissimi, Calzedonia, Weekend Max Mara и Marina Rinaldi.
Рынок далек от насыщения
Несмотря на ввод новых объектов, обеспеченность Ташкента качественными торговыми площадями остается на уровне около 165 кв. м на 1000 жителей. Для сравнения: насыщенным рынок считается при показателе 450–500 кв. м на 1000 жителей. Это говорит о значительном потенциале для запуска новых проектов разных форматов.
Аренда и вакансия
Запрашиваемые арендные ставки в торговых центрах за год не изменились и составляют от 15 до 70 долларов за кв. м в месяц без учета НДС и эксплуатационных расходов.
В CMWP подчеркивают, что среднюю ставку по рынку выделять некоррект, так как она сильно зависит от качества объекта и расположения помещений внутри ТЦ.
Средний уровень вакантности в ключевых торговых центрах Ташкента составил 18%. Рабочим считается уровень вакантности не выше 5%, и такой показатель сегодня зафиксирован лишь в пяти объектах.
В отдельных торговых центрах высокий уровень вакантности связан с осознанной стратегией собственников — площади намеренно не сдаются, чтобы сохранить их под последующий заход ключевых брендов.
Фокус на качестве
Подводя итоги года, аналитики CMWP отмечают, что дальнейшее развитие рынка будет зависеть не столько от объема строительства, сколько от качества проектов — их концепции, маркетингового позиционирования, набора арендаторов, архитектурных решений и уровня управления. Именно эти факторы становятся решающими при выборе торговых центров для ритейлеров.
Ранее Kurrsiv Uzbekistan писал, что, согласно отчету CMWP, по итогам 2025 года офисный рынок в Ташкенте составил 754,4 тыс. кв. м.
