Что ждет узбекский рынок недвижимости
На конференции «Рынок капитала: новые возможности для инвестирования» партнер и генеральный директор CWMP Денис Соколов рассказал о перспективах частных инвестиций в недвижимость.
«Без трансформации рынка — от частного, мелкого уровня, где человек купил квартиру или офисное помещение, — к системному, институциональному подходу ничего не изменится», — отметил он.
По его словам, следующий уровень развития станет возможен только тогда, когда банки начнут профессионально оценивать недвижимость, кредитовать под нее и финансировать проекты.
При этом Соколов обратил внимание на качество недвижимости и экономические мультипликаторы.
«Сейчас скажу, может быть, неприятные слова для тех, кто помнит теорию коммунизма — основными инвесторами остаются спекулянты», — сказал Соколов.
Он пояснил, что спекулянт — это тот, кто покупает, чтобы продать дороже. Это естественный механизм для рынка, но у него есть своя проблема. При таких вложениях деньги не работают.
«Человек «закопал» деньги в бетон. Он получил какую-то отделку — или даже не делает ее. Просто ждет, пока вырастет ребенок, которому он передаст квартиру.
С точки зрения рынка такая инвестиция — не лучшая», — подчеркнул Соколов.
По его прогнозам, таких инвесторов будет становиться все больше. А вместе с ними появится рынок оппортунистов — те, кто купил недвижимость, но готов продать ее по низкой цене.
Он подчеркнул, что в этих условиях введение эскроу-счетов своевременно, поскольку рынок недвижимости переживает трансформацию.
«Эскроу снижает риски инвестора. Инвестор должен зарабатывать на доходе от объекта, на том, сколько он приносит, а не на перепродаже», — отметил Соколов.
Программа конференции включает четыре тематические сессии:
- «Как выйти на фондовый рынок и привлечь инвесторов»
- «Куда смещается фокус инвестора в Узбекистане»
- «Рынок облигаций Узбекистана: новые инструменты инвестирования»
- «Где работают деньги»
Среди спикеров конференции:
- Мансуржон Расулев, директор Агентства по привлечению иностранных инвестиций
- Толибжон Мирзакулов, основатель Jett
- Вячеслав Пак, первый заместитель директора, Национальное агентство перспективных проектов Республики Узбекистан
- Георгий Паресишвили, председатель правления, РФБ «Тошкент»
Конференция проходит при поддержке ТВС Bank, Payme, Национальной ассоциации инвестиционных институтов и банка Universal.
Послушать выступления спикеров можно в режиме онлайн через платформу Zoom.
Ранее Kursiv Uzbekistan писал, что РФБ работает над выпуском облигаций в нацвалюте.
