Незаконные новостройки: как массовые проверки влияют на рынок жилья и что делать покупателям

Массовое выявление незаконного жилья имеет и положительные, и отрицательные стороны.

С отрицательной — безусловно, это сказывается на доверии к рынку: потенциальные покупатели, рассматривающие покупку жилья, становятся более осторожными. Настороженность проявляется не только к небольшим застройщикам, но и к проектам крупных девелоперов, даже если они работают на рынке уже много лет.

С положительной стороны, систематическая работа по выявлению объектов, которые не соответствуют действующим нормам и стандартам, повышает безопасность рынка и предотвращает возможные трагедии, связанные с качеством строительства.

Кроме того, это способствует долгосрочной прозрачности: добросовестные застройщики получают стимул строго соблюдать правила, а покупатели начинают внимательнее проверять объекты, что укрепляет доверие к легальному жилью и формирует более стабильный рынок недвижимости.

Какие документы и факторы проверить перед покупкой квартиры в новостройке

При покупке квартиры важно тщательно проверять застройщика и документы на объект. В первую очередь стоит обратить внимание на репутацию компании: сколько жилых комплексов она уже построила, сколько лет на рынке.

Необходимо проверить документы застройщика. В первую очередь — разрешение на строительство (РНС), которое подтверждает законность строительства.

При встрече с менеджером по продажам обязательно уточните наличие документа и попросите показать его и обратите внимание на срок действия.

Следующий важный документ — паспорт объекта, который содержит подробную информацию о проекте: описание жилого комплекса, сведения о застройщике и сроки сдачи. Он, как правило, размещен непосредственно на площадке строительства.

Также убедитесь в праве застройщика на земельный участок: компания должна владеть землей и иметь подтверждающие документы. Проверка этих аспектов значительно снижает риски при покупке и помогает выбрать безопасный и надежный объект.

Как сделать рынок новостроек прозрачным и безопасным для покупателей

Очистка рынка недвижимости от незаконных новостроек требует комплексного подхода.

Существующая законодательная база уже предоставляет достаточный набор инструментов для эффективного контроля как со стороны государства, так и со стороны покупателей. Однако на практике остаются вопросы к правоприменению и доступности информации: не все граждане понимают, где и как проверить легальность объекта, и не всегда эти инструменты работают прозрачно и удобно.

Не менее важна юридическая защита граждан и, в первую очередь, внедрение эскроу‑счетов, когда средства покупателей хранятся в банке до завершения строительства, что позволяет снизить риски при нарушении обязательств застройщика.

Кроме того, стоит развивать систему рейтингов застройщиков и стимулировать добросовестные компании: это поможет покупателям ориентироваться на надежные проекты, а ответственным девелоперам получать преимущества на рынке.

И, наконец, важна просветительская работа: широкий доступ к онлайн-платформам и информационные кампании позволят гражданам безопасно проверять новостройки и документы застройщиков.

В совокупности эти меры создают прозрачный и безопасный рынок, повышают доверие к застройщикам и снижают риски незаконного строительства.