Dollarning pasayishi Toshkentdagi uy-joy ijarasi bozoriga qanday ta’sir qildi
O‘zbekiston poytaxtida 2025-yil sentabr oyida dollar kursining pasayishi va yangi o‘quv yilining boshlanishi natijasida uy-joy ijarasi bozorida sezilarli o‘zgarishlar kuzatildi. Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti mutaxassislari bu jarayonni tahlil qilib, dollardagi ijaralar qanday o‘zgarganini aniqladi.
Valyuta dinamikasi va talabning oshishi
So‘mning mustahkamlanishi natijasida dollardagi ijara narxlari ko‘tarildi. Chunki uy-joy egalari kurs farqini hisobga olib, taklif narxlarini oshirdi. Shu bilan birga, yangi o‘quv yilining boshlanishi ham talabni keskin oshirdi. Ayniqsa, talab yuqori bo‘lgan tumanlarda talabalarga mo‘ljallangan 1-2 xonali xonadonlar ijarasi ko‘tarildi.
O‘rtacha ta’mirlangan xonadonlar
Sentabr oyida o‘rtacha ta’mirlangan xonadonlar ijarasi o‘rtacha $16 – 25 oralig‘ida oshgan. Quyidagi jadvalda o‘sish ko‘rsatkichlari keltirilgan.
| Xonadon turi | Avgust | Sentabr | Farq |
|---|---|---|---|
| 1 xonali | $318 | $334 | +$16 |
| 2 xonali | $394 | $412 | +$18 |
| 3 xonali | $477 | $502 | +$25 |
| 4 xonali | $537 | $556 | +$19 |
Eng arzon ijaralar Sergeli va Uchtepa tumanlarida qayd etilgan, mos ravishda 1 xonali uylar $293 – 316 atrofida. Eng qimmat narxlar esa Shayxontohur va Yakkasaroy tumanlariga to‘g‘ri keldi — bu hududlarda 1 xonali kvartiralar $354 – 402 gacha baholangan.
To‘liq ta’mirlangan xonadonlar
To‘liq ta’mirlangan uylar uchun ijara qiymati ham oshdi, ayrim hollarda $50 gacha farq qayd etildi.
| Xonadon turi | Avgust (USD) | Sentabr (USD) | Farq |
|---|---|---|---|
| 1 xonali | $413 | $435 | +$22 |
| 2 xonali | $580 | $614 | +$34 |
| 3 xonali | $824 | $874 | +$50 |
| 4 xonali | $1185 | $1201 | +$16 |
Eng arzon to‘liq ta’mirlangan xonadonlar Sergeli va Uchtepada qolmoqda. Bunda 1 xonali kvartiralar $318 – 355 atrofida. Eng yuqori narxlar esa Mirobod va Shayxontohur tumanlarida qayd etilgan — mos ravishda $479 – 535 oralig‘ida.
Tahlil manbalari va metodologiya
Tahlil olx.uz platformasidan olingan 28,2 mingta (sentabr) va 31,6 mingta (avgust) e’lon asosida amalga oshirildi. Ma’lumotlar veb-skreping orqali to‘plangan, shuningdek, eng yuqori va past 5 foizlik qiymatlar chiqarib tashlangan.
Dollar kursining pasayishi ijarachilar uchun real so‘m hisobida yengillik yaratgan bo‘lsa-da, dollarda belgilangan ijara narxlarining o‘sishiga olib keldi. Shu bilan birga, talabning mavsumiy oshishi (talabalar oqimi) bilan bog‘liq ravishda Toshkentdagi deyarli barcha tumanlarda ijara narxlari sentabr oyida sezilarli darajada qimmatlashgan.
Eslatib o‘tamiz, Kursiv Uzbekistan nashri 7-oktabr kuni xorijiy valyutalarni qaysi banklarda qulay narxda almashtirish mumkinligi haqida yozgan edi.
